المحامي / عبدالرحمن الشريف @90356

لتعزيز الشفافية وتيسير الوصول إلى الأنظمة واللوائح والتراخيص، يتيح الموقع الإلكتروني لـ #البنك_المركزي_السعودي "ساما" كتيب للقواعد يتضمن جميع التشريعات الصادرة. للاطلاع: rulebook.sama.gov.sa/ar

{... رَبَّنَاۤ ءَاتِنَا فِی ٱلدُّنۡیَا حَسَنَةࣰ وَفِی ٱلۡـَٔاخِرَةِ حَسَنَةࣰ وَقِنَا عَذَابَ ٱلنَّارِ }

في عقود المقاولات احرص دائما على اضافة شرط "يتحمل المقاول اي زيادة تتجاوز 10% من القيمة التقديرية للعقد" حيث ان الشرط يمنع الالتفاف على بنود العقد من قبل المقاول

م. عبدالناصر العبداللطيف @abdulnassersa

2 months ago

🚨 عند البناء لا تنخدع بسعر العقد المنخفض ! 🎯 بعض المقاوليـن يضعون سعراً أقل في البداية، لكن عند التمتير النهائي يحتسبون الجسور المقلوبة، والأسوار، والفاضي والمليان، وبنوداً أخرى بأسعار خاصة ترفع التكلفة الفعلية بشكل كبير. 🎯 العبرة ليست بسعر العقد فقط، بل بطريقة التمتير وما

8 24 142 94K 45

العيوب الخفية في العقارات..والجهات القضائية المختصة يظن الكثير من ملاك العقارات أن تسلم شهادة الإشغال أو مجرد صدور وثيقة التأمين يكفي لتأمين العقار. ولكن الواقع العملي يثبت إن الإجراءات النظامية تحدد التعويض والجهة القضائية المختصة بنظر النزاع. ▪️أبرز النقاط التي يجب التنبه لها: ▫️شهادة الإشغال: تسلم العقار وصدور شهادة الإشغال لا يعني تلقائياً أن وثيقة التأمين أصبحت مفعلة وسارية. ▫️إصدار الوثيقة: قد تصدر وثيقة التأمين دون استكمال إجراءات تفعيلها، وعدم إشعار شركة التأمين قد يؤدي إلى عدم سريان التغطية عند ظهور العيب الخفي للعقار. ▫️(5) سنوات: أقرت قواعد المنازعات التأمينية مدة خمس سنوات لسماع دعاوى التعويض من تاريخ استحقاقه، ما يجعل الالتزام بهذه المدة أمراً مهما في حفظ الحقوق. ⚖️ الجهات القضائية المختصة: تحديد صفة المدعى عليه والجهة القضائية المختصة هو الخطوة الأولى لتجنب رفض الدعوى. وتختلف الجهة بحسب الحالة: ▫️ ضد شركة التأمين (اللجان التأمينية): تختص لجان الفصل في المنازعات التأمينية إذا كان التأمين ضد العيوب الخفية مفعلاً وسارياً، ولم تمضِ مدة الخمس سنوات من تاريخ استحقاق التعويض. ▫️ ضد البنك أو شركة التمويل (اللجان التمويلية): تختص لجان الفصل في المخالفات والمنازعات التمويلية إذا كان النزاع متعلقاً بعقد التمويل، أو في حال رفض البنك تفعيل وثيقة التأمين أو تسليم وثائقها للمستفيد. ▫️ضد المطور أو البائع (المحكمة العامة): تختص المحكمة العامة إذا لم يكن التأمين ساري ، أو تمسك البنك في الدعوى المقامة أمام اللجان التمويلية بشرط البراءة من العيوب في عقد المرابحة. ️ ▫️نظام المعاملات المدنية جاء النظام بتطور مهم في أحكام العيوب الخفية، حيث نظم مسؤولية البائع عنها وبيّن الأحكام المرتبطة بضمانها، مما يعزز أهمية المبادرة إلى توثيق العيب واتخاذ الإجراءات النظامية فور اكتشافه. لذا قبل شراء العقار، تأكد من تفعيل وثيقة التأمين وإشعار الشركة بها، وعند ظهور أي عيب، وثّقه فور اكتشافه بتقرير هندسي معتمد يحفظ حقوقك بإذن الله.

واس الأخبار الملكية @spagov

2 months ago

#مجلس_الوزراء: الموافقة على قواعد وإجراءات عمل لجان الفصل في المنازعات والمخالفات التأمينية. #واس

21 183 301 445K 9

📷 صورة اليوم من صحن الطواف

نشكر المولى عز وجل أن شرّفنا بخدمة الحرمين الشريفين، ورعاية حجاج بيته الحرام، سائلين الله أن يتقبل من الحجاج حجهم ونسكهم وطاعاتهم. ومع حلول عيد الأضحى المبارك، نهنئ شعبنا في هذا الوطن المبارك وأمتنا الإسلامية بهذه المناسبة، وندعوه سبحانه أن يجعله عيد خير وسلام واستقرار على أمتنا والعالم أجمع. وكل عام وأنتم بخير.

خير الدعاء: قال النبي ﷺ: «خَيْرُ الدُّعَاءِ دُعَاءُ يَوْمِ عَرَفَةَ، وَخَيْرُ مَا قُلْتُ أَنَا وَالنَّبِيُّونَ مِنْ قَبْلِي: لَا إِلَهَ إِلَّا اللَّهُ وَحْدَهُ لَا شَرِيكَ لَهُ، لَهُ الْمُلْكُ وَلَهُ الْحَمْدُ، وَهُوَ عَلَى كُلِّ شَيْءٍ قَدِيرٌ» (رواه الترمذي). #يوم_عرفة

#قانون #lawyer #شركة_مدارج_للمحاماة_والاستشارات_القانونية #fyp #explore

#قانون #lawyer #شركة_مدارج_للمحاماة_والاستشارات_القانونية #fyp #explore

#مجلس_الوزراء: الموافقة على اللائحة التنفيذية لنظام حماية المبلّغين والشهود والخبراء والضحايا. #واس

اذا عقدك الجديد لنفس الوظيفة او نفس المهام فلا عبرة بشرط التجربة لان العبرة بتاريخ بداية العمل الفعلي، وعلى هذا الحال لك الحق بالتعويض عن كامل مدة العقد

لمن يفكر في التخصص في القضايا الضريبية… هذا الملف مهم لك. مدونة تجمع أبرز الدفوع المثارة في الدعاوى الضريبية، وتوضح موقف اللجان منها، مما يمنحك تصورًا عمليًا لطبيعة النزاع وكيفية معالجته drive.google.com/file/d/1HM4H4R…

المحامي / عبداللطيف النعيم @Abdulatif_hissn

4 months ago

للفائدة: من ضمن الدفوع المثارة في الدعاوى #الضريبية: اعترض المكلف على قرار الدائرة الثانية للفصل في مخالفات ومنازعات ضريبة القيمة المضافة في #الرياض بفرض ضريبة تصرفات عقارية على نقل ملكية عقار. حيث أوضح أن نقل الملكية لم يكن بيعًا حقيقيًا، وإنما تصرف صوري لتصحيح خطأ ناتج عن

keyboard_arrow_left Previous keyboard_arrow_right Next

0 7 135 83K 102

تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال، وكل عام وانتم بخير.

نحمد الله سبحانه وتعالى أن أكرمنا بإتمام صيام شهر رمضان المبارك وقيامه، ونسأل الله أن يديم علينا أمننا واستقرارنا، وأن يحفظ أبطالنا البواسل على الثغور والحدود في مختلف القطاعات العسكرية والمدنية. وكل عام وأنتم بخير، وبلادنا في عز ورفعة.

مُدارسة نظام المعاملات المدنية الباب التمهيدي youtube.com/playlist?list=… القسم الاول مصادر الالتزام youtube.com/playlist?list=… القسم الثاني العقود المُسماة youtube.com/playlist?list=… القسم الثالث الحقوق العينية youtube.com/playlist?list=…

فيه أشياء عصمني الله عنها في تويتر، وأحاول أن أستمر فيها: -لا أشارك في الحديث عن مشكلة أخلاقية تعرض لها إنسان وطلع له هاشتاق، ونطلب الستر من الله دائمًا. -لا أتشمت بميت، ولا أناقش مصير الموتى، خصوصًا الذين اختلفت معهم. -لا أناقش، لا أناقش، لا أناقش؛ لأن تويتر ليس المنصة المناسبة للنقاش، لأن الحوار يتحول مع ثاني تعليق إلى صراع ديكة، والكل يبحث عن الانتصار. لذلك أعلّق على الخاص للأشخاص الذين أتوقع أنهم يبحثون عن الحق. -أصحاب التعليقات البذيئة أقوم بحظرهم دون اكتراث، لأنني لا أريد أن أجد هذه البذاءة في التعليقات مستقبلًا ومع الوقت اصبت استمتع بتنظيف منشني بهذه الطريقة. -أنا من الأشخاص الذين يحبون نقل المجلس إلى تويتر. الشخصية التي سأجعلها في صدر المجلس لو جاءت إلى مجلسي سأتعامل معها في تويتر بهذا الأساس باحترام وتقدير، ومن سيعيب الناس عليّ استضافته في مجلسي، ففي تويتر سأفعل ذلك ولن أتعامل معه ، للأسف أن تويتر يقتل هذه التراتبية ، وأسوأ شيء في تويتر أنه يجعل أبناء الأكرمين يتعرضون لهجوم لا اخلاقي ممن لا يحترمهم المجتمع، ولأنهم من نبلاء المجتمع يستعيبون الرد على الهجوم والنزول لهؤلاء، لذلك يعانون من هذا الابتلاء. -لا تبرر مواقفك الأخلاقية لأحد. -لاتخرب فرحة أحد كاتب شيء وسعيد فيه وقاعد يحتفل في توير ، وإذا كان هالشيء اللي مستانس فيه اخلاقي مهما كانت سخافته بالنسبة لك لاتخرب فرحته. -لا تسبّ الشعوب بأي شكلٍ كان، وأرفض أن أشارك في حملة شعبوية ضد أي شعب. وأحيانًا يصير فيه خبر يخص مواطنًا من شعبٍ معيّن، أتجنّبه من منطلقٍ أخلاقي إذا كان يتزامن مع حملة شعبوية في تويتر. -تويتر أو أكس يا رفاق مكان مسموم، كفانا الله وإياكم شروره وتقلباته

@AltamimiOs @kkmz_f توجد نسخة عبر الرابط: acrobat.adobe.com/id/urn:aaid:sc…

وزارة العدل: أكثر من 1000 قاضٍ يلتحقون بالدبلوم العالي للقانون المدني.

#أمر_ملكي: يُعين معالي الدكتور/ خالد بن محمد بن ناصر اليوسف نائبًا عامًا بمرتبة وزير. #واس

" افراغ العقار لمقيم أجنبي ، بعد تحديث النظام الجديد " بعد توفيق الله اليوم نفرغ عقار ،، لمقيم أجنبي بعد صدور النظام الجديد ،، و هذه التجربة و الطريقة ،، اقدمها لكم كخبرة في الميدان العقاري .. و الاجراء أصبح جدًا سهل مثله مثل .. المواطن السعودي عندما يشتري العقار الله يبارك والطريقة كالتالي: بعد الاتفاق على السعر وعقد نية البائع بالبيع والمشتري بالشراء . يتم اصدار ضريبة التصرفات العقارية من مالك العقار. يتم سداد قيمة ضريبة التصرفات العقارية. يرفع مالك العقار طلب افراغ عن طريق موقع السجل العقاري . يستقبل الطلب مشتري العقار ويضغط قبول في حسابه في السجل العقاري . اذا كانت عملية الافراغ عن طريق السجل العقاري فهناك حالتين لعملية الافراغ حسب طريقة الدفع : أ. اذا كان الدفع بشيك مصدق يتم عبر فروع السجل العقاري ، و تنقل الملكية فورية في نفس الجلسة. ب. اذا كان الدفع تحويل أو عملية سداد فيتم عبر موقع السجل العقاري ، تنقل الملكية من يوم الى 3 ايام. الله يوفقكم💐 . . #المحتوى_العقاري #علوم_عقارية