Eva💎 @EvaMalca

I am a magnet for all good things. IG Tiktok evajadoreva Joined June 2013

Tweets

31K
Followers

8K
Following

471
Likes

19K

Eva💎 @EvaMalca

a hour ago

@kelixmann @el_jastip Ooh

1 0 0 19 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

2 hours ago

@el_jastip @kelixmann Circle yg sehat pasti saling suportif

1 0 1 50 0

View Details

Lagi ramai narasi kebijakan fiskal dan moneter Indonesia "tabrakan". BI naikin rate 100 bps dalam 2 bulan sambil nyerap likuiditas via SRBI. Di saat yang sama Kemenkeu melebarkan defisit dan menempatkan dana pemerintah Rp400 triliun di Himbara. Satu ngerem, satu ngegas. Kalau kombinasinya begini, rupiah arahnya ke mana? Based on framework klasiknya Mundell-Fleming. Dampak policy mix ke kurs tergantung seberapa bebas modal asing keluar-masuk. • Di negara high capital mobility: kurs digerakkan capital flow. Rate naik → asing masuk ngejar yield → currency menguat. • Di negara low capital mobility: kurs lebih digerakkan neraca dagang. Fiskal ekspansif → impor naik → trade deficit melebar → currency melemah. Indonesia di tengah2. Capital account terbuka, tapi asing terus menyusut di dua pasar sekaligus: di SBN porsinya tinggal ~13% dari ~40% satu dekade lalu, di equity dari ~65% ke 42%. Untuk mix moneter ketat × fiskal ekspansif, jawaban teorinya: indeterminate. Rate tinggi menarik inflow, ekspansi fiskal bikin investor minta risk premium. Dua gaya tarik-menarik. Rupiah akan menguat atau melemah tergantung gaya mana yang lebih kuat. Ada satu istilah, namanya differential. Differential itu selisih suku bunga acuan BI dan the Fed (BI Rate dikurangi Fed Funds Rate). Kenapa ini yang dilihat investor global? Mereka selalu punya pilihan parkir di aset dollar, currency paling aman di dunia. Buat mau pindah ke aset rupiah (yang lebih berisiko) harus ada bayaran ekstra. Differential itulah bayarannya. BI 5,75% dan Fed 3,63% artinya differential ~2,1pp: pegang SBN dapat ekstra ~2,1% per tahun dibanding instrumen dollar. Pertanyaannya: cukup nggak differential tersebut untuk compensate risiko rupiah yang ditanggung? Cara ngukurnya bisa dilihat langsung dari perilaku asing di SBN secara historis. • Era differential tebal 2010–2016, rata2 6,5pp: asing masuk hampir tanpa henti, porsinya naik dari belasan persen ke hampir 40%. • 2017–2019 differential menipis ke ~3,4pp, tapi asing bertahan di 38–40%. Posisi yang sudah terbangun itu sticky/lengket. • Setelah 2020 porsinya longsor. Diawali efek banjir penerbitan SBN era COVID, lalu asing benar2 keluar di 2022 saat differential terkompresi ke 0,4–2pp. Sekarang porsinya cuma 12,75%, terendah dalam dua dekade. Posisi sekarang, differential 2,1pp hari ini masih jauh dari pembanding historisnya. Era yang membangun porsi asing 40% itu differential rata-rata 5,5pp, dan dipertahankan satu dekade. Respons asing terhadap hike kemarin juga masih tipis: 12,6% → 12,75% di Q2. Rupiah masih di ~17.900. Artinya concern fiskal masih jadi overhang di mata investor global, dan yield yang ditawarkan belum menutupnya. Tentu bukan PR yang bisa diselesaikan BI sendirian. Hike hanya memperbaiki sisi kompensasi. Sisi risikonya: arah defisit, kualitas belanja, kejelasan pembiayaan, hanya bisa dibereskan dari fiskalnya sendiri. Era asing 40% dulu dibangun dengan keduanya: differential lebar dan fiskal yang disiplin.

24 130 428 16K 177

View Details

Eva💎 @EvaMalca

8 hours ago

@AngelsSalo87763 Lokal kak

0 0 0 21 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

Habis ngecek rumah yg disewakan. Ini penyewa yg dua tahun sewa sekaligus. Jujur g paham lagi, kok meja rias bisa jebol. Semua kamar mandi jebol. 🛀 pecah. G bisa share pict karena kondisi sangat menghawatirkan. Heran aja ya kok bisa begini Akhirnya aku mikir apa aku kasih sewanya kemurahan ya. Jadi ngga ke filter. Murah itu berapa? 60 jt doang untuk luas 250m, dua carports Kawasan Kavling DKI meruya samping toll

7 3 11 3K 2

View Details

Eva💎 @EvaMalca

9 hours ago

0 0 4 309 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

12 hours ago

Markets don't care how smart you are. A great team and a great product can win in a great market, but nothing can rescue a business built for a market that doesn't exist. 52 - Josh Kaufman

Eva💎 @EvaMalca

14 hours ago

Whoever can define a problem most clearly is the one most likely to solve it. 12- Josh Kaufman

0 0 1 409 0

0 0 0 244 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

14 hours ago

Whoever can define a problem most clearly is the one most likely to solve it. 12- Josh Kaufman

0 0 1 409 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

14 hours ago

morning

0 0 3 287 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@Kaluaranbaheula Iya ya kak

0 0 0 141 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

Siap makasih ka

Satrio @Agil_satrio88

a day ago

@EvaMalca Mending di buat ada uang jaminanya kak, kaya penyaweaan apartemen di jepang, ini biasanya nanti kepake buat biayaya kebersihan pas udah di tinggalin, kalo ga perbaikan dari kerusakan yg di sebapkan sama penyewanya, sebelumnya harus di foto semua sebagai bukti sebelom di sewakan

0 0 1 1K 0

0 0 3 906 1

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

Jadi inget ini… Foto lainnya lupa naroh di mana hahaha

caca @SAASH1MI

a day ago

yang suka foto2 random gedung merapatttt

1 3 70 8K 1

0 0 2 798 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@SAASH1MI @_dika7 Oiya ini enak aku sukaa tapi lupa foto wkwkwk

0 0 1 56 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@SAASH1MI @_dika7 Kentang goreng yg ngantrinya g masok akal itu🙃

0 0 0 57 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@SAASH1MI @_dika7 Menikmati bruxelles sambil nenteng es coklat and kentang goreng

2 0 0 71 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@marvelle_danny @WOLF_of_IHSG Thank you

0 0 2 173 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

@solidmorning Saya ngga tau kak

0 0 0 241 0

View Details

Eva💎 @EvaMalca

a day ago

Wah bener kak Makasih kak

Dika @_dika7

a day ago

@EvaMalca 250 m2 itu luas bgt btw. Kalo berani naikin sekira 75-80 up juga masih logis. Diapit 2 tol loh.. Tol Janger tinggal masuk dari Greenvile, Tol JORR W1 tinggal masuk dari Kembangan Utara, JORR W2 dari Joglo, arah pusat kota masuk lewat Kembang Kerep. 🤣🤣 strategis pisan euy

0 0 2 900 0

0 0 0 682 0

View Details

Dika @_dika7

a day ago

@EvaMalca @marvelle_danny Deposit setara 1-2 bulan uang sewa Misal kontrak 1 tahun, nanti ditawarin di bulan 11-12 mau tetap bayar sewa atau motong dari deposit awal (jadi impas) Deposit itu juga bagus buat jaminan kalau ada kerusakan di jaringan utilitas, kebersihan, dll. Nego aja sesuai kontraknya