Mr.10 @SrCripten
Profesor en fuga. Comprando un local para convertirlo en Apartamentos turisticos. Documentando todo el camino. Bienvenido a mi diario. Joined November 2023-
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@julio_bidegain @ReguloRegulin Dos tíos grandes
El documento que garantiza que el ayuntamiento dice SÍ — y que nadie pide antes de comprar x.com/i/broadcasts/1…
Hoy arranco algo que llevaba tiempo rondándome la cabeza. Nuevo canal de YouTube. Nuevo terreno de juego. No soy streamer, ni lo quiero ser. Y tampoco busco hacer contenido para todo el mundo. De hecho, os prometo que voy a ir mejorando poco a poco (edición, grabación, todo)… Este canal nace con otro objetivo. Aclarar conceptos. Porque dentro del inmobiliario y sobre todo en lo que hago, transformar locales en producto turístico bajo paraguas hotelero hay muchas piezas que no son evidentes. No es como el residencial, que es más directo. Aquí necesitas entender más capas: normativa, modelo de negocio, números, riesgos… Y si no hay claridad, no hay buenas decisiones. Así que este canal es eso: un espacio para ordenar ideas, compartir lo que voy viendo y ayudarte a entender mejor este juego. Si os mola agradezco que lo compartáis para tener más feedback y seguir mejorando. Link en el primer comentario 🫡🫡
Debido al gran interés suscitado he documentado la operación completa: -Búsqueda y análisis de zona -Negociación compra -Licencias paso a paso -Obra -Estrategia de explotación 22 páginas. Todo real. Todo replicable. 📩 Si lo quieres: 1) RT 2) Comenta Turismo
Manuel es funcionario y depues de adquirir todo el conocimiento compró un local comercial abandonado de 90m² por 82k € Hoy los 3 Apt turisticos le generan 6.900€/mes y se esta planteando dejar su trabajo Si te interesa replicarlo, aqui tienes el proceso👇
@julio_bidegain Impresionante, me encanta! Vaya crack, demasiado que aprender, espero que llegue a conseguir los míos
Mis red flags, controladas desde el Mac: -Fachada intocable (no puedo abrir huecos) -Altura libre justa -Ventilación imposible -Bajantes atravesando la distribución -Edificio protegido -Urbanismo poco claro (respuestas ambiguas = riesgo) -Estatutos restrictivos
Mis red flags, sin entrar en ubicación ni entorno: - Buzones vandalizados - Ascensor con pintadas o con rallones - Patio interior con colillas acumuladas - Presidente poco involucrado - Pocos avances en la comunidad en los últimos años Son cosas que no son fáciles de solucionar
@julio_bidegain @Price_Labs La verdad que muy útil, como la del miércoles, top
La gran diferencia frente a la opción a compra es esta: Con opción: – No eres propietario – No puedes hipotecar – Todo depende de un “ya veremos” futuro Con pago aplazado + condición resolutoria: – El activo está a tu nombre – Puedes reformar, explotar, optimizar – El vendedor está protegido – Y tú tienes margen estratégico Es una estructura firme. Es para construir negocio.
Ayer pude asistir a la mastermind que organizaron @julio_bidegain y @pablo_flores_26 para convertir de local a apartamentos turísticos, y solo puedo decir que me hubiera hecho mil km más para poder seguir aprendiendo de ellos, fue alucinante
@ReguloRegulin En la búsqueda, estoy ahora mismo centrado en encontrar uno en Granada, no sé si me tocará abrirme a otras zonas
Todo el mundo quiere comprar el local perfecto. Pero la mayoría termina comprando un problema caro. Y no por mala suerte… sino por falta de método. Aquí van las 7 cagadas más comunes (y cómo evitarlas): 👇👇👇
Le tomo prestado esto a @play2profitt porque me ha gustado mucho y me apetecía compartir por aquí. Pocas veces había visto un fondo de seguridad de mínimo 6 meses; y estoy 100% de acuerdo con ello (otras veces se habla de mucho menos, 1-3 meses). Me gusta la parte CORE y el ahorro en activos reales. En fin, me parece una diapositiva muy acertada.
🧵 Cómo evaluar si un local puede convertirse en una mina turística No necesitas ser arquitecto ni mago de las finanzas. Solo tienes que analizar bien estos 7 KPIs antes de invertir. Esta es la checklist que usamos en cada operación 👇
¿Sabes cuál es el error más caro que comete un inversor novato? 👉 Visitar un local sin tener claro qué mirar. Aquí tienes el checklist que usamos los que vivimos de esto. ¿Lo quieres? ✅RT ✅Comenta "Checklist"
🌍 Me pica el gusanillo de montar algo único para viajeros que buscan más que un sitio donde dormir. Toca afinar la jugada y encontrar EL lugar. Ahora toca carretera y manta para investigar un poco.
Antes de poner un euro en un local turístico… Hazte estas 10 preguntas y evitarás quemar tu dinero en licencias, pleitos, obras imposibles… y pérdidas de miles de euros. 👇
¿Te cuento el gran error que veo cuando alguien quiere invertir en un local? (El que yo cometí tmb) Miran el suelo, el escaparate, los metros… Pero no se hacen ni una sola de estas preguntas clave Aquí va el check-list mental que me salva de comprar mal (por intuición) 👇 👇
furkan atmaca @petalstephh1f
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Gisbert Rubén @Thgisbert_ruben
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