利回り4パーセント投資研究所-Yield For Next- @YieldForNext
利回り投資の魅力に取りつかれました。寝ても覚めても安定的な利回りのことを考えています。 https://t.co/a0BklR83p2 #利回り4パー研空室率予想2025 #REIT用語集YW #JREITGO #YFN調査 #JREIT決算概要 #利回り4パーセント投資 #ナンピンウィークリー #JREITMAP Joined January 2021-
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が、こういう話もあり、元ネタは定かではありません。かと言って上司から問い合わせを受けることもなさそうで、わざわざドイチェのレポートを読みに行く気も起きず x.com/LionHU7/status…
@UponTheThames 元ネタは2023年11月Deutsche Bankが、日本政府・日銀・GPIF・政府系銀行などを連結した日本の公的部門全体のバランスシートを一種の巨大な円キャリートレードと見立てた分析。20兆ドルはその「負債・バランスシート」の規模で、狭義の投機的な円キャリートレード残高ではない。
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レバレッジの話はこれです（色んなアカウントが呟いていますが x.com/UponTheThames/…
ドイツ銀行の推定では、グローバル資産を膨張させている円キャリートレードの世界の総量はおよそ20兆ドル、日本のGDPの5倍に上るとの見立て。
#ナンピンウィークリー シグナルは6。金利敏感セクター以外は好調。夏休みでトランプも静かでした。為替介入がなかったことになりそうで総じてリスクオン。ただ、円キャリートレードが膨張している話は少し気掛かりです。大ショックを引き起こすのはいつだってレバレッジです。
不動産株でもよさそうですが、霞ヶ関キャピタルのはしゃぎっぷりを見るとちょっと怖さもあります。
利上げ織り込みは今後1年で3回強、今後2年で5回弱（政策金利2.2%）。ここまで織り込んでると金利上昇しても期待インフレ率しか反応しない。さすがにJ-REITも底値圏に近いのでは。ここから金利上昇に反応してJ-REIT売るマクロプレーヤーも少なそうだし
株価指数がどう動こうが、fundnoteはakebonoもkaihouも基準価額が出るまでパフォーマンスが一切読めないので毎日ドキドキする。こればっかりはパッシブファンドはもちろん、TE気にするなんちゃってアクティブファンドには出せない魅力です
ビジネス・シティホテルセグメントは前年比で見ても厳しそう。大江戸温泉はこの1年、明らかに値上げしてる効果ありそうですがこちらも頭打ちでしょうか。「大江戸温泉はしょぼい」という負のイメージは完全に払拭できているので、平均的な値段でも集客できるようになったとうことですね（悲しい
#JREIT決算概要 日本ホテル&レジデンシャルの26年5月期。金利コストの劇的低下見るとスポンサー力の重要性が分かります。ピークアウト感あるホテルを減らし、レジ比率を上げたのは分散の観点ではいいタイミングでした 利回り6.10% LTV41.2% 金利コスト0.9% yieldfornext.org/3472-202605/
物流に資金が吸い取られているのと、レジへの警戒感、POで損した玉がまだシコッてる、あたりでしょうか。三者割は実施できたのでそこまでは悪くないでしょうけど、市場が逆回転するとEPU利回り重視でバリュエーション調整が起きるのは仕方ないです
#JREIT決算概要 平和不動産リートの26年5月期。レジの賃料上昇がオフィスを上回ってきました。全体の賃料成長率を上方修正し成長フェーズが本格化するとのことです。しかし、投資口価格は低迷してます（続 利回り6.17% LTV41.9% 金利コスト1.426% yieldfornext.org/8966-202605/
#JREIT決算概要 プロロジスリートの26年5月期。長らく続いた物流市況の底打ち宣言が出ました（投資口価格は先んじてインデックスをアウトパフォーム）。巡航DPU3％成長に向けて隙なしです。国債買うならプロロジスでいいかと。 利回り4.44% LTV28.5% 金利コスト0.92% yieldfornext.org/3283-202605/
#JREIT決算概要 ユナイテッドアーバンの26年5月期。総合型リートとしていち早くリスク資産拡大に踏み切り売却益で高配当を維持しています。リノベで実現した、インフレを上回る価値上昇を分配してると考えるとサステナブルとも言えます 利回り5.71% LTV34.6% 金利コスト0.91% yieldfornext.org/8960-202605/
往年の自分だったら嬉々として16銘柄の理由を全部述べるんですが、とりあえずマリモは本物。どんなJ-REIT関係者に聞いても、愛する3銘柄に必ず入ってると言っても過言ではない
これまでの反省を活かし、とりあえずJ-REITの26年5月期決算概要をアップしました。各銘柄のコメントは順次行います。
#ナンピンウィークリー シグナルは25。米国の決算シーズンで乱高下したせいか、日本の決算シーズンでは「指数は」小動きに留まっています。個別は大変な動きになっており、良くも悪くもパーラー東証になっています。近寄りがたい。
米金利上昇で米10年債が4.8%間近、そして介入による円高。これはさすがに米債チャンスでは
【森ビルnoteを更新しました】道も信号もなかった場所に約800mの道路をつくり、2つの駅を地下でつなぐ。麻布台ヒルズのインフラ整備に従事した設計部の安本洋輔さん。社内外の関係者を粘り強く巻き込みながら、人の流れを生み出す“足元”の設計に情熱を燃やす、社員の仕事への向き合い方を紐解きます。
イオンリートが保有してたイオンモール熊本の所在地である嘉島町のふるさと納税。これくらいしか出来ることが思い浮かばないです。 furusato-tax.jp/city/product/4…
なぜかFinatextのIRの方がJ-REITをフォローしている…（とりあえず青木氏フォロー）、色々と不動産分野のDXに進出してるからでしょうか x.com/i/status/20798…
先日に引き続きREIT系の話題ですが、Oneリート投資法人も業績上方修正。2027年2月期の業績予想は営業収益で予想対比+17%の大幅修正 one-reit.com/file/news-bfff…
4月期は物流と住宅の決算が少ないので目立ちませんでしたが、物流REITの足元の回復、住宅の低迷が顕著です。中国マネー減少と金利上昇による都心中古マンションの価格頭打ち、物流の悪材料出尽くし（ようやく）感がありそうです
4月期決算の振り返り完了です。改めて大手REITの物件が好調なのは「上澄み」だからというのが確認できた決算期でした。ホテルREITは総じて低迷なのは万博後から懸念されてた話ですがもう少し長引きそうです。併せてJ-REIT全物件をカバーするJREIT MAPを更新です #JREITMAP yieldfornext.org/jreit-map/
全宅ツイのグル @emoyino
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とっくさんX @tokusenjouhou20
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miracchi @miracchi3
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ハードロックマ... @hardrockman_i
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pom@department_store @pomdepartments1
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トロール・アセ... @REIT_kun
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3K Followers 7K Following 資本主義のルールを知らないまま、労働者で終わるな。 東京大学卒・公認会計士・証券アナリストが、インデックス積立投資・マイクロ法人・合法的な節税・1人会社運営を通じて、学校では教えてくれない「資本家側」へ近づくお金の知識を発信します。 会社に依存する働き方から、資産を持ち、仕組みを作り、お金に働いてもらう側へ——。
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dirG @Dirg_rocketdyne
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さんしぐ＠FIRE�... @fire40s
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