TeamFlight @gettingready201
משתף דברים מעניינים שקראתי או נתקלתי בהם במהלך הדרך teamflight1.com Israel Joined October 2011-
Tweets210
-
Followers128
-
Following833
-
Likes2K
נזכרתי השבוע במשפט האלמותי של יצחק שמעוני ז״ל: ״התחלתי ולכן אסיים״. חקוק אפילו על המצבה שלו. תשאלו למה נזכרתי בזה? כי כרגיל, צר עולמי. למרות שפרסמנו השבוע מחקר רחב היקף על שכר הרופאים. עוד אחזור לזה. לפני כן זמן להתעכב על נתוני התחלות וגמר בניה שפרסם שלשום הלמס. אחת הטענות שנהגו להעלות מי שלא התרשמו מהגידול החד בהתחלות הבניה בשנה האחרונה, לרמת שיא של 80 אלף (ברוטו) היתה שזה בכלל לא חשוב. כי מה שחשוב זה גמר הבניה, ואלו עדיין לא חזרו לרמתן בשנת 23׳. אתם יודעים, היעדר עובדים פלסטינים. משל הקבלנים בונים ובונים, אבל ללא כוונה לסיים. מלכ״רים. לא בונים על הכסף הגדול שיקבלו בעת מסירת הדירה. בטח בדירות שנמכרו במסלולי 10/90, במסגרתן הקונים משלמים את עיקר התשלום בעת קבלת המפתח לדירה. אז הנה, לפי הלמ״ס, ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 25- מרץ 26) נרשם זינוק של 16% בגמר הבניה, כאשר אלו הגיעו ל-62 אלף. עברו את 23׳. גם בלי עובדים פלסטינים. תראו מופתעים. ומה עם התחלות הבניה? אלו הסתכמו ב-12 החודשים האחרונים ב-76 אלף (ברוטו). אמנם ירידה מהשיא שנרשם בסוף 25׳, אבל עדיין רמה גבוהה כשלעצמה. בטח ביחס לקצב המכירה של דירות חדשות. בפרט כאשר מתמקדים באלו שנמכרות בשוק החופשי. הביטו בתרשים מטה. כך, בהמשך למעקב שלי אחר הפער הזה, בין מספר הדירות שהחלה בנייתן ומיועדות למכירה בשוק החופשי, לבין מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, פער זה הוסיף לגדול גם ברבעון הראשון של 26׳. בכמעט 7,000 דירות! יותר בונים מאשר מוכרים. ובמצטבר, מאז תחילת 2020, ערב פרוץ מגפת הקורונה, מספר הדירות שהחלה בנייתן למכירה בשוק החופשי גבוה ב-54 אלף ממספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי. וזה כשבסוף הרבעון האחרון של 21׳, היינו ב״גרעון״ מצטבר של עשרים אלף דירות. וכל המוסיף, גורע. אז איך זה שמספר הדירות החדשות הלא מכורות דווקא ירד מעט, מ-86 אלף ל-85? באמת מפתיע. עשוי לרמז שירידה זו חלה ביחס לדירות שהן רק בשלב היתר בניה. כלומר, יתכן והגידול בסך היתרי הבניה עליו דיווחה הלמס, התרכז בדירות בבניה עצמית ו/ או בדירות למכירה בסבסוד ממשלתי. אם היה פילוח כזה של ההיתרים, כפי שיש בהתחלות הבניה, היו נחסכות מאיתנו כמה הנחות. לפני סיום, בחזרה למחקר על שכר הרופאים שפירסמנו השבוע. אז כמה מרוויחים רופאים מומחים שעובדים בבתי החולים הממשלתיים? 772 אלף שח, ברוטו שנתי. זה הממוצע. בעשירון העליון - 2 מלש״ח. יותר ממחציתו מרפואה פרטית. נכון, ההתחלה קשה, יעידו תגובות של מתמחים ברשתות החברתיות. אבל תראו לאן אפשר להגיע. ואולי עכשיו פחות מפתיע לגלות שהרופאים ״מנצחים״ את ההייטקיסטים בשוק הנדל״ן (הפוסט הקודם). וזו אולי גם בשורה נדל״נית לקבלנים בירושלים. על הייטקיסטים מסתבר קשה לבנות שירכשו דירה בירושלים. יש 11 ערים שמקדימות אותה ברכישות שלהם. אבל אצל הרופאים, היא במקום השלישי. אולי הם יודעים להעריך יותר אויר הרים. למי שפספסו את המחקר על הרופאים, קישור בתגובה הראשונה.
1/אני חוזר לגוון קצת את הפיד עם הרפתקאות ותובנות בהשקעות ויזמות בנדל״ן אמריקאי. אחרי שניסיתי השנה יוזמות גדולות יותר, חזרתי להתמקד במה שאני עושה כבר כמעט עשור בקליבלנד: קניית בתים להשבחה והשכרה לטווח ארוך, ופה ושם למכירה. כמה תובנות, גם אם לא מחדש יותר מדי >>
פותחים שבוע עם הזום השבועי שלנו (מצרף לינק גם לספוטיפיי). כל אירועי המאקרו מהשבוע החולף - וול סטריט וישראל. (רשימת נושאים בתגובה הראשונה). אשמח לשיתופים 🫶🏻 שבוע טוב! יוטיוב - youtu.be/aYsy56TIKQE ספוטיפיי - open.spotify.com/episode/3WiHui…
הגרלה חדשה של "מחיר למשתכן", עם אתר מעודכן של Better Dira - אפשרות לחשב עלות דירה בפרויקט, לקבץ לפי עיר, לראות התפלגות של כל הדירות, סיכויים למשרתי מילואים וכו'. שווה לחכות למחר - לאתר מתווסף עוזר AI אישי ומותאם לכל אחד, שיעזור בבחירה של ההגרלה המושלמת! ✨ better-dira.co.il
אם אתם מנסים להבין מה באמת קורה היום בשוק הדיור בישראל - הסקירה הזאת בשבילכם. הרחבתי שם על כמעט כל נתון אפשרי, מכל כיוון, כולל מדד נגישות הדיור שבניתי (בדומה למדד האמריקאי - Housing Affordability Index), הבוחן את היכולת לרכוש דירה ממוצעת בישראל. מוזמנים לצפות ולשתף. שבוע טוב!
אחרי כל הרעש סביב הנדל״ן - הגיע הזמן לעשות סדר בסקירה חדשה על שוק הדיור בישראל. 🏗️ ביקוש, היצע, נגישות לרכישת דירה (מדד שבניתי בדומה למדד האמריקאי), מחירים, הטבות מימון, דוחות היזמים והסיכונים שבנק ישראל כבר מזהה. אשמח לשיתופים 🫶🏻 סופ״ש נעים ושבת שלום ! youtu.be/bRbIu5bKl-E?si…
לינקים לרכישה של הספר: כנרת זמורה: kinbooks.co.il/kan-qvrsim-bki… עברית: e-vrit.co.il/Product/39753/… צומת ספרים: booknet.co.il/%D7%9E%D7%95%D… סטימצקי: steimatzky.co.il/011375294
כמה מילים על המחשבות שלי לגבי זהב ומה שקורה איתו כעת ובימים האחרונים. קודם כל קצת context: - מחיר זהב בתחילת השנה: $4320 - מחיר זהב ערב המלחמה: $5300 - מחיר הזהב היום: $4360 מה לגבי הסנטימנט ביחס לזהב: - בתחילת השנה: סופר חיובי - ערב המלחמה: עדין סופר חיובי - מחיר הזהב היום: סופר שלילי עכשיו שיש לנו את הרקע אני אכתוב מה לדעתי קורה ולאן הדברים הולכים מכאן. קודם כל למשקיעי הזהב וזה כולל משקיעים פרטיים, מוסדות גדולים ובנקים מרכזיים - יש תזה מאוד ברורה לגבי זהב ולגבי השאלה: ״למה להחזיק בו?״ כל מי שהוא בעל הון, וזה לא משנה אם מדובר באדם פרטי שצבר סכום יפה של כסף, מוסד פיננסי שמנהל סכומים משמעותיים לאחרים או בנק מרכזי - לכל בעל הון יש בגדול שתי מטרות בכל הנוגע להון שצבר: 1. שימור ההון 2. הצמחת ההון להון נוסף כמובן שהיחס בין (1) ל (2) משתנה מאדם אדם וגוף פיננסי אחד לאחר, יש כאלו שכל מטרתם היא (1) ויש כאלו שהם YOLO וכל מטרתם היא (2). המשקיעים של זהב בגדול הם יותר מהטיפוס של (1) - הרי בנקים מרכזיים הם אלו שמובילים את החבורה הזו שמשקיעה בזהב, יש יותר שמרניים מזה? 😅 בשנים היפות של ארה״ב, שנות ה80 וה90, כאשר זו הייתה הכלכלה הצומחת ביותר בעולם, יחד עם מטבע הדולר שהפך דה-פקטו להיות מטבע הרזרבה המוביל בעולם (בפער ענק), יחד עם ריבית ריאלית יפה - כל זה ביחד שם את הזהב עמוק עמוק בפינה. הרי אם יש לך מליון דולר, למה להחליף אותם בזהב ״שפשוט יעמוד שם בלי לעשות כלום״ לעומת להשקיע בצורה הכי סולידית באג״ח אמריקאי ולקבל על הדרך, תשואה נחמדה שלא רק תשמור על ההון שלך (1) אלא גם תצמיח אותו (2) - השילוב הזה יצר סיטואציה שבה המוטיבציה להחזיק זהב הפכה לכמעט לא קיימת או לגמרי מיותרת. אני לא אכנס לחפירה על מה שקרה מאז הבועה של שנות 2000 דרך המשבר של 2008 (העשור האבוד בשוק המניות), דרך QE1 ואז QE2 ואז Q3 ואז ב2020-2022 הדפסות הדולרים המאסיביות של הפד (צמיחה מטאורית בכמות הכסף, כלומר כמות הדולרים), יחד עם משבר החוב של ארה״ב שרק הולך וצומח מאז (כעת על 38 טריליון דולר, עם תשלומי ריבית של מעל טריליון דולר בשנה, עם גירעון תקציבי שנתי של מעל 2 טריליון דולר, ועם 9 טריליון דולר חוב שארה״ב צריכה למחזר, כלומר למצוא קונים בשוק, ב12 החודשים הקרובים). הפיסקה למעלה היא עמוסה, אבל למי שלא מכיר את החלקים השונים שמרכיבים אותה, אני מציע שתקחו כמה דק׳ עם חברינו grok או ChatGPT ותבקשו ממנו הסבר קצר לגבי כל חלק, החתיכות האלו של הפאזל הן סופר חשובות להבנה של הסיטואציה המאקרו כלכלית שבה אנחנו נמצאים עם דגש על היחס בין מטבע הדולר לזהב. נמשיך.. הזהב זינק מעל 60% בשנת 2025, זה היה זינוק חריג מאוד ביחס לעשרות שנים אחורה, זהב כמעט שלא זז יותר מ 10-15 אחוז בכל שנה בודדת, תזוזות של מעל 50% בשנה מעידות על שינוי משמעותי במערכת הפיננסית העולמית, כמו המשבר של 2008 או פריצת המלחמה של רוסיה אוקראינה ב 2022. אבל הענין הוא.. ששום דבר מהותי לא קרה ב 2025, מלבד אירוע המכסים של טראמפ שהלך קדימה אחורה במהלך השנה איזה 5 פעמים, וכל פעם הרעיד את השווקים, לא באמת קרה שום דבר.. זה למה הזהב זינק ככה? הוא זינק כי אותם גורמים בעלי הון שדיברנו עליהם בהתחלה, שהם במקרה האנשים והגופים הכי עשירים בעולם, התחילו להבין ראשונים שהם צריכים למצוא מקום בטוח לשמור על ההון שלהם. להחזיק הון באג״ח ארוך אמריקאי (10-30 שנים) זו התאבדות כלכלית, מי שמחזיק היום אג״ח של מליון דולר ל10 שנים, יקבל בוודאות מליון דולר בשנת 2036 - אבל מה שהוא יוכל לקנות עם הדולרים האלו יהיה רבע ממה שהוא יכול לקנות היום (זו הערכה שלי, אתם מוזמנים להתווכח). הריבית השנתית של 4% רחוקה מלתת פיצוי הולם לכח הקניה שהולך ונשחק. מדד האינפלציה הוא בלוף והגופים הרציניים יודעים את זה, להם ממש לא אכפת מהמחיר של עגבניה בשוק, או דלק לרכב או חשבון החשמל. להם אכפת כמה עולה דירה במרכז ת״א (אם ישראלים) או מנהטן (אם אמריקאים), להם אכפת כמה עולה להחזיק 0.1% מהחברה הכי גדולה בעולם - אפל הייתה החברה הכי גדולה בעולם ב 2015 בשווי 750 מליארד דולר - כלומר הייתם צריכים 750 מליון דולר להחזיק 0.1% מהחברה הכי גדולה בעולם ב2012, היום אתם צריכים 4.2 מליארד דולר - זה קצב צמיחה של 17% בשנה - זו האינפלציה (השחיקה בכח הקניה) שהגופים הרציניים רואים למולם. ופה נכנס הזהב, על מחיר הזהב אי אפשר לעבוד עם נתוני אינפלציה מהונדסים, ואי אפשר לעבוד עליו עם ״הרחבות מוניטריות״ או ״שיפור הנזילות״ וכל מיני שקרים שהפד מנסה למכור לציבור. המחיר של הזהב תמיד אומר את האמת. זהב תמיד תפקד ועדין מתפקד בתור store of value הכי טהור ואמיתי שיש. אז נכון, בתקופת השגשוג של ארה״ב בשנות ה 80-90 לא היה בו צורך, ואם באמת הייתה בעולם כלכלה שמצליחה לשמור על משמעת פיסקאלית ומוניטרית חזקה, על פני עשורים רבים, אולי באמת זהב היה מיותר והופך להיות נחלת העבר. אבל אנחנו רואים ולומדים שאין אפילו מדינה אחת בעולם שמצליחה להתנהל בלי חוב כבד, יחס חוב תוצר של פחות מ70% הפך להיות הישג, ומעל 100% נחשב ״נורמלי״. אבל זה anything but. כל הסיבות לרכוש זהב בשנה שעברה ובכלל משנת 2000, (אז מחיר הזהב היה $300) עדין שרירות וקיימות. מטבעות הפיאט, הדולר האמריקאי בראשן אבל גם היורו היין היפני וכל השאר, כולם הולכים ונשחקים משנה לשנה בגלל הדפסות הכסף. בכלכלה שבה ההיצע של שירותים ומוצרים הוא סופי, אם כמות הכסף הייתה X והפכה להיות 2X - אז בהגדרה כח הקניה יפחת בחצי (אני מכיר את כל הכוכביות כאן, בוא נשמור את זה פשוט בבקשה). וזה מה שקורה בעולם כעת וימשיך לקרות ביתר שאת. המלחמה של ארה״ב עם איראן רק תגדיל את התהליכים הבאים: 1. דה-גלובליזציה (מדינות יהפכו למבודדות יותר ויותר, משקים סגורים, רכישות אנרגיה וחומרי גלם בעסקאות פרטיות ״מאחורי הקלעים״, מסלולי הובלה בין מדינות שיש ביניהן בריתות, החרמות של מדינות מסויימות על מדינות אחרות, העדפת סחר עם בעלי ברית, ועוד ועוד, שוק חופשי זה לא יהיה). 2. כתוצאה מכך, מדינות לא יסמכו אחת על השניה, בטח לא בשביל להחזיק את המטבע שלהן בתור מטבע רזרבי. 3. החוב הלאומי רק ילך ויגדל (מלחמה עולה המון כסף, לא צריך להסביר את החלק הזה נכון?) 4. הדפסות הכסף יכנסו להילוך גבוה (אין שוק לקלוט 9 טריליון דולר, הפד יהיה חייב להתערב ולהתחיל לרכוש אג״ח בשוק) 5. מי שיחזיק סכומים גבוהים של מטבע פיאט כמו דולר, בצורה ישירה או דרך אג״ח טווח ארוך, ימצא את עצמו ״האחרון שנשאר להחזיק את השק״. כי במהלך השנים כח הקניה של השק הזה יהיה 25% ממה שהוא היום. 6. מדינות בעלות מאזן תשלומים חיובי (סין בראשן, רוסיה וגם מדינות המפרץ אם מתישהו המשבר הזה ייפתר), יצטרכו להחליט איך לשמור את יתרות המט״ח שלהן, ולחשוב על מי הן סומכות. זהב הוא הדרך היחידה לבנק מרכזי להחזיק הון משמעותי שאין בו שום סיכון ל default הוא לשחיקה דרך הדפסת כסף. --- אז למה הזהב ירד בתקופה האחרונה, יש כנראה מספר סיבות, אני חושב שהמרכזיות שבהן: 1. משקיעים בעלי הון מחפשים נזילות בזמנים של אי וודאות גבוהה כמו שיש כעת. הם לא יחנו בדולרים להמון זמן, אבל הם מוכנים להתפשר על 1-3 חודשים של להחזיק דולרים ללא תשואה ואפילו שחיקה בכח קניה כמו שדיברנו, אבל בתמורה לגמישות להמתין ולראות מה קורה ולא ליפול פוטנציאלית עם כל העדר. 2. מדינות המפרץ שידוע שמחזיקות זהב בכמויות משמעותיות, צריכות מזומן בשביל להמשיך לשלם את הוצאות המדינה השוטפות וכן את ההוצאות החדשות שהגיעו בעקבות המלחמה. כסף שהיו רגילות לקבל באופן שוטף ממכירת נפט וגז טבעי, כבר לא מגיע, אז מה עושים? מוכרים את הזהב. -- אני חושב שאלו 2 הסיבות המרכזיות וברור שאם כך המצב, מדובר בשני מקרים זמניים שבעוד 2-3 חודשים ייעלמו (לפחות חלקית). בנקים מרכזיים ימשיכו לרכוש זהב, גופים רציניים ימשיכו להקצות עוד ועוד כסף לכיוון הזהב. כל המגמות שראינו ב 2025 רק ימשיכו. אז כן, אני חושב שיש עכשיו הזדמנות נדירה מבחינת תזמון להיכנס לזהב, למי שכבר לא מושקע. ומי שכן מושקע, sit back and relax - לפעמים צריך לתת לשוק זמן לעשות את שלו. אני זוכר שבחודש אפריל של שנה שעברה אנבידיה ירדה מתחת ל $100. ותאמינו לי, כמו שהיום אין משקיע אחד בעולם שלא עוקב ומודע למחיר הזהב, בשנה שעברה בזמן הזה, לא היה משקיע אחד בעולם שלא ידע שאנבידיה ירדה מתחת ל $100. אז איך זה יכול להיות? איך כל כך הרבה משקיעים רואים את אותו הדבר ולא פועלים? (פייסבוק היו גם מתחת ל $100 בנוב׳ 2022) בשוק ההון ובהשקעות ״אפקט העדר״ לגמרי משחק תפקיד מרכזי. כולם רואים את מה שכולם רואים, ואז נוצרת מציאות שגורמת לכל אחד לחשוב לעצמו שכנראה ״זו האמת החדשה״ ואם זה המחיר אז כנראה זה תואם את המציאות. אבל תמיד יהיו כמה משקיעים עם חשיבה עצמאית שיסרבו להיות כמו כולם, הם ינסו לחשוב לבדם עם עצמם - מה באמת קורה?? ואם התשובה שתהיה להם מול עצמם תהיה כזו שתגיד ״העולם טועה, זה לא מחיר נכון למניה או הנכס הזה״ - אז הם יפעלו ויכניסו כסף, בדיוק למקום שכולם בורחים ממנו. אני גאה בעצמי שהפעלתי חשיבה עצמאית כזו במהלך שנה שעברה בנוגע לחברות האנרגיה וגם כתבתי ושיתפתי על זה לא מעט. באותו אופן כתבתי ושיתפתי את המחשבות שלי לגבי זהב וחברות כרייה עוד באפריל של שנה שעברה, לפני העליות הגדולות. אבל זה כמובן לא אומר כלום.. הכל יכול לקרות בהמשך השנה ואף אחד לא יכול לחזות את העתיד. הדבר היחיד שאפשר לעשות הוא לשתף מחשבות ולנסות לפעול בצורה שתהיה בתקווה פרודקטיבית לתיק השקעות שלנו. עד הפעם הבאה :)
יש משפט ידוע בשוק ההון שכסף מגייסים כאשר אפשר, לא בהכרח כאשר צריך. למה? כי לפעמים תנאי השוק הם כל כך טובים, שחבל לפספס אותם. ואם יש חברה אחת שממחישה בצורה יפה מאוד את המשפט הזה, זוהי חברת Swarmer, שאתמול (שלישי) השלימה את ה-IPO שלה בבורסת הנסד״ק תחת הטיקר SWMR. 👇
@BarskyInvest מרענן את הספוטיפיי כבר מיום שני ולא מוצא את קונים מוכרים ):
ראיתי מלא סרטונים על קלוד קוד. זה אחד הטובים. מומלץ מאוד. youtu.be/-O6MEtleOdA
מערכת חדשה ⚡️ ופתוחה: From Zero to Claude Code איתי שמול (בכיר ב-Wix ובן אדם סופר נחמד!) בנה מערכת מגניבה ללימוד והעמקה של הבנה טכנולוגית. המערכת נולדה מתוך זיהוי פער בתעשייה - הרבה יודעים להפעיל כלי AI ופיתוח AI, אבל חסרה להם הבנה של איך מערכות עובדות, מושגים טכניים ואיך מערכות טכנולוגיות עובדות מאחורי הקלעים - במיוחד בעידן הבינה המלאכותית. הפלטפורמה שהוא בנה מתמקדת ביסודות ובחשיבה מערכתית, ומציעה מסלול הדרגתי שמתחיל מהיכרות עם טרמינל ומתקדם לעבודה עם כלים מתקדמים כמו Claude Code. זמין עכשיו בחינם ומיועד לכל מי שרוצה לפתח שליטה אמיתית בטכנולוגיה: zero2claude.dev
פעם ראשונה שאני מפרסם וידוי ב- @FeedTechILUncen (לא בשביל האנונימיות, פשוט בשביל הטראפיק 😅). אני חושב הרבה בחודשים האחרונים על השאלה של איך ללמוד ולצבור ניסיון איכותי בעולם הפיתוח של היום. משיחות עם ג'וניורים וסניורים אני רואה שזו בעיה שהרבה נתקלים בה. קיבלתי פה כמה תשובות מועילות, וחשבתי לשתף גם את התובנות שלי עד כה - אולי זה יעזור למישהו. ה-AI מאפשר לסגור יחסית בקלות את הפער של "איך עושים משהו שאני לא יודע". הבעיה האמיתית היא ה-unknown unknowns - הדברים שאתה בכלל לא יודע שצריך לשאול. כשאתה לא יודע לשאול את השאלות הנכונות, אתה מקבל פתרון טלאי שאמנם פותר בעיה ספציפית, אבל לא את השורש ולא עד הסוף, וזה משאיר פתח לבעיות חדשות. בפרויקטים קטנים זה עובד מעולה. אבל כשהפרויקט גדל והופך מורכב, ההתרשלות בפרטים הקטנים מתחילה להיות מורגשת. בסוף יש לך מוצר תוכנה דרדל'ה שעובד בערך, וכל שינוי קטן שובר משהו במקום אחר. אלה העצות שהכי שכנעו אותי ועבדו לי עד היום: מעל הכל לבנות מוצר אמיתי מקצה לקצה. לא חייב משהו סופר מורכב בהתחלה (כדאי לעלות במורכבות בהדרגה), אבל כן משהו שנותן פתרון לבעיה אמיתית. אני התחלתי עם בוט חמוד לטלגרם שמעדכן נתונים בזמן אמת על שוק ההון, אחר כך בניתי לוח שנה שמתחבר ל-Outlook/Google ומעדכן מועדי דוחות, שיחות ועידה וימי מסחר מכל מיני מקורות. והיום אני כבר עובד על פרויקט הרבה יותר מורכב - מערכת פנימית לניתוח קרנות נאמנות, וכל יום אני נתקל באתגרים חדשים שלא חשבתי עליהם בכלל ומגלה שטויות שעשיתי בשלבים מוקדמים שמתנקמות בי עכשיו. זו העצה הגנרית שכולם נותנים, אבל גם בהצעה של "פשוט תבנה", יש דרכים לעשות את זה אפקטיבי יותר: 1. למצוא מנטור: שועל קרבות מנוסה שיכול להיכנס איתך לדילמות טכניות, לעקוב אחרי הפרויקט, ולכוון לשאלות הנכונות. לא צריך שיפתח איתך, אבל שעה אחת כזאת פעם בכמה זמן שווה לפעמים 20-30 שעות לבד. לצערי אני כבר לא בצוות פיתוח ואין לי מישהו כזה שיישב איתי באופן קבוע, אבל גם שיחה מזדמנת כזו שווה זהב. 2. AI כמנטור: אני פותח צ'אט נפרד (לרוב Gemini) ועובד איתו צמוד כאילו הוא סניור שכל מטרתו בעולם היא להדריך אותי. מתייעץ איתו על כל צעד, משתף אותו בתכנון ובכיווני מחשבה, ומקבל הערות, רעיונות והדרכות על כלים ודרכי מימוש. אחר כך מאמת ומעמת אותו עם Claude Code / Cursor / Codex. כדאי לצאת מהמוד של "מפתח שרוצה לבנות מהר" ולהיכנס ל"מוד למידה" כשעובדים על משהו חדש. 3. יוטיוב + פוסטים ברשת: יש המון זבל שצריך לסנן, אבל יש גם מלא תוכן מדהים, במיוחד על כל מה שמסביב לקוד עצמו (איך לעבוד נכון עם Cursor או קלוד, ארכיטקטורה, עבודה בענן וכו'). זה בדיוק מה שהופך unknown unknowns לדברים שבכלל ידעת שקיימים בארגז הכלים. לא חייבים לזכור איך הם ממומשים בדיוק, מספיק לדעת שזה קיים ולמה זה משמש, ואת פער ה"איך" סוגרים עם AI בזמן אמת. וכמובן, אחד לא בא על חשבון השני. והעצה הגרועה בעיניי שחוזרת שוב ושוב: "תקודד בלי AI כדי לצבור ניסיון כמו שהסניורים של היום למדו פעם". העולם לא הולך אחורה. אני לעולם לא אצטרך לפתח בלי AI, אז אין טעם להתעלם ממנו. זה בזבוז מטורף של זמן ומשאבים, כמו לכתוב קוד בכתב יד על דף כי "פעם ככה למדו". זהו, יש עוד המון מחשבות אבל זה כבר הופך ארוך מדי. אשמח לעוד טיפים, כלים, טכניקות, סרטונים ודרכים לעבוד עם AI - תכתבו בתגובות, אני קורא הכל. 👨🏻💻
איך עושים את קפיצת המדרגה ולומדים לפתח ברמה גבוהה באמת בעידן ה-AI? יש לי תואר ושנה ניסיון. בונה כל מיני כלים בעזרת קרסר וקלוד קוד ויש לי זמן ו"תחת" לשרוף על למידה. מרגיש שכל מי שעושה היום דברים מדהימים עם AI ברשת, הם סניורים תותחים הרבה לפני כן. איך סוגרים את הפער בין "לשחק
השבוע נפל דבר בשוק הנדל״ן. בעצם שניים. אבל אני כאן לא כדי לדבר על זה שנפל מחוק ההסדרים. מס רכוש. כל דבר בעיתו. אני כאן בענייני חדשות. אלו שנמכרו בשוק החופשי בינואר. ואלו שעוד נותרו למכירה. 1,668 דירות חדשות מכרו הקבלנים בשוק החופשי בינואר. כך פרסמנו ביום שלישי השבוע. אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשנתיים האחרונות. למעשה, בניכוי חודשי חגי תשרי ופסח, רק ביוני אשתקד, בו פרצה מלחמת ״עם כלביא״ נרשמה רמה נמוכה יותר במכירות אלו. אולי זה מקרי, ואולי המספרים הנמוכים במיוחד הם הסיבה לכך שלא משנה איך סופרים, הפעם רק שלוש דירות מפרידות בין הנתון שלנו על מכירות אלו לבין נתון הלמ״ס שפורסם יומיים מאוחר יותר (1,671). לשם השוואה, בדצמבר פער זה עמד על 236 דירות. תחשבו כמה כסף זה בשביל הקבלנים בימים אלו בהם תזרים המזומנים החודשי שלהם נע סביב 400 מלש"ח בלבד. אגב, אם לדייק, בחפירות נוספות שערכתי לאחר פרסום הסקירה גיליתי שבעצם הפער ביננו ללמס צמח לעשר. כי שש דירות שמכר קבלן מסוים בצפון לא עונות בכלל על הקריטריון של דירה חדשה. מדובר היה בדירות שקודם לכן הושכרו לחמש שנים במסגרת שכירות לטווח ארוך. כן, פעם הגדרנו שכירות כזו ״ארוכת טווח״ והענקנו הטבות מס לקבלנים. ועוד דירה אחת, באמת חדשה, מכר קבלן לעצמו. בבחינת אם אין אני לי, מי לי. אז אם חשבתם שלספור כמה דירות חדשות נמכרו זה קל..זה לא. אבל בסדר. עדיין פחות קשה מלמכור אותן. ועם מכירות כל כך נמוכות, לא באמת מפתיע שמספר הדירות החדשות הלא מכורות שבר שיא נוסף. כך, לפי נתוני הלמ״ס, מספר זה הגיע בסוף ינואר ל-86,291. אבל יש לי חדשות בשבילכם. המספר בפועל אפילו גבוה יותר. כי הוא לא כולל את הדירות שרכישתן בוטלה. בסקירה החודשית שפרסמנו לפני חודשיים כללנו לראשונה נתונים על ביטולי עסקאות רכישה של דירות חדשות בשוק החופשי. כך נמצא בין היתר שעד לאותה נקודת זמן בוטלו כאלף שלוש מאות עסקאות שנחתמו בשנים 25׳-23׳, תוך קפיצה בשיעור הביטולים. אמנם בסקירה הנוכחית לא פרסמנו נתונים עדכניים, בשל בעיה טכנית שמנעה עריכת עיבוד זה. האמת, גם לא חשבתי שנגלה שם משהו ששווה לעכב בגללו את פרסום הסקירה. הרי חלפו 90 ימים בלבד מהפרסום האחרון. כמה עסקאות נוספות כבר יכלו להתבטל. לפני שאגיע למספרים העדכניים. תזכורת קטנה. בשנת 21׳, שנת השיא בשוק הנדל״ן, רגע לפני שבנק ישראל החל להעלות את הריבית, שיעור ביטולי העסקאות עמד על חצי אחוז בלבד. זאת כאשר ממתינים שנתיים מתום אותה שנה ובודקים כמה ביטולים נקלטו. תזכרו, אז טרם החל עידן מבצעי המימון של הקבלנים. מי צריך היה הטבות מימון בריבית נמוכה? ועל כמה עומד שיעור הביטולים מעסקאות 25׳, כאשר בחלקם עדיין לא יבשה הדיו על חוזי המכר? על 0.6%. כפליים משיעור זה בבדיקה שערכנו לפני שלושה חודשים. במספרים זה 132 עסקאות שכבר בוטלו, לעומת 65 ביטולים נכון לתחילת דצמבר אשתקד. אם תהיתם, מעסקאות 24׳ כבר בוטלו 562 עסקאות, גידול של 22% בהשוואה לנתון זה לפני שלושה חודשים. כל זאת כאשר טרם הגענו למועד המסירה של מרבית העסקאות באותן שנתיים בהן התרחבה התופעה של הטבות המימון מסוג 10/90 ודומיהן. או במלים אחרות : שלם כפי יכולתך. מה שמפתיע לא פחות הוא שהביטולים כעת בולטים לא רק באזור הדרום. קחו למשל את אזור המרכז. נכון לתחילת חודש מרץ בוטלו באזור זה כבר 130 עסקאות מאלו שבוצעו בשנים 25׳-24׳. הגידול בשיעור הביטולים שם בשלושת החודשים האחרונים בולט אפילו יותר מאזור הדרום. כדי להבין טוב יותר את הרקע לביטולים, צללנו למכתבי הביטול. על אחד מהם התעכבתי דקות ארוכות. למרות שבשורה התחתונה הוא דומה לאחרים. קשיים כלכליים. מה היה מיוחד באותו מכתב? התובנה שאנשים לא באמת הבינו לאן הם נכנסים. שילמו 10% במועד החתימה. בשנת 24׳. חשבו שיש להם דירה חדשה באחת מערי המרכז המבוקשות. אינני יכולה לפרט מטבע הדברים, אבל גם ה-10% ששילמו כנראה לא היה באמת הון עצמי. הבינו בדיעבד שזה גדול עליהם. ואם לא די בכך, את ה-10% ששילמו הקבלן לא החזיר להם. זה החוק. דמי ביטול של 10% ממחיר הדירה. וזה אגב עוד משהו שרואים יותר. פחות הענות של הקבלנים לבוא לקראת הרוכשים ולוותר על דמי הביטול. תעיינו בנתוני תזרים המזומנים שפרסמנו. אי אפשר להאשים אותם. אומרים סוף מעשה במחשבה תחילה. אבל כנראה כאשר רצים אחרי חלום הדירה אין מספיק זמן לחשוב. כאילו שגם כאן יש לנו רק דקה וחצי לא לחשוף את עצמנו לסיכון גבוה מדי . קישור לסקירה שלנו בתגובה הראשונה. שבוע טוב!
Most people are still "chatting" with AI. We just gave it a body, a workspace, and a command center. Today we are introducing @zenzap_chat one click @openclaw integration ⚡️, making agents a first party team member You, your OpenClaw agents 🦞, dedicated workspace, Telegram speed, Slack like management, this is not a dream 🍹 Thousands of companies are already using @zenzap_chat daily, and now they just upgraded with OpenClaw superpowers. In Zenzap, agents don’t just respond. They can open group chats. Delegate tasks to each other and humans too. They have the context not only from the systems, but from being in the room Talk to them however you want. Voice notes, texting, photos, files. They eat it all. And if an agent goes rogue? One click. Access revoked. Done. This is just the tip of the iceberg, hold on for next week’s drop. Stop duct-taping agents into chats built in 2013. Connect @openclaw to Zenzap, we can’t wait to hear what you guys are building, enjoy
@tomermeirovich @ElishaLior נראה שכל תוכן בעברית יוסיף 😃
הייתי בן 40 אתמול, קבלו 40 מחשבות על החיים. 1/40 אתם האחראים היחידים על החיים שלכם. אם תמיד אתם מאשימים גורם חיצוני במצב שאתם נמצאים בו אז אין מה לעשות ואתם סתם תהיו מדוכאים. רוצים להצליח? תניחו שזה עליכם ואף אחד לא יבוא לעזור. זה נכון לקריירה, לרומנטיקה, לספורט ובכלל.
61ali61 @61ali61355256
45 Followers 594 Following
מבינים כלכל... @MevinimCalcala
1K Followers 433 Following נקודות למחשבה, תוכן מקורי, אין לראות בכתוב שום המלצה או ייעוץ למסחר בניירות ערך או לביצוע כל פעולה שהיא.
pini @pinisoly
192 Followers 3K Following
Jessica Nelson urzmcb... @urzmcbiz56501
2 Followers 241 Following
BelindaWilliam @jNf8NlFDe23TT58
14 Followers 836 Following
WallisSamson @68NwjU49GVH28
12 Followers 990 Following
Mweegoop @Mweegoop582793
29 Followers 2K Following
GladysLindbergh @8BDAOvefnS8pY4
6 Followers 1K Following
MirabelleBowen @i0cLV3goP1hdAF
15 Followers 1K Following
CrystalPoe @1VxNd8S71730Dbb
14 Followers 1K Following
配当金投資研究 @Uxiarxos046504
36 Followers 1K Following 【完全無料】 25年の株式投資プロチーム(運用資産500億円以上)が提供:毎日の市場分析レポート + 優良成長株のピックアップ。プロの情報を無料で。まずはお気軽にお問い合わせください。
BlueChipDeals🇺🇸 @Tragjea788408
50 Followers 2K Following 15-30% Monthly | 2 High-Conviction Stocks.Short-Term Gains: 15-20% in Days/Weeks.DM "JOIN" for WhatsApp Alerts. Live Trade Signals • Market Analysis
SP500_Insider🇺🇸 @Ojeowau3639
55 Followers 2K Following 15-30% Monthly | 2 High-Conviction Stocks.Short-Term Gains: 15-20% in Days/Weeks.DM "JOIN" for WhatsApp Alerts. Live Trade Signals • Market Analysis
Silvia Stefano @Jirawqie1245
12 Followers 856 Following
WallStreetRader🇺�... @Brodsa434
61 Followers 2K Following 15-30% Monthly | 2 High-Conviction Stocks.Short-Term Gains: 15-20% in Days/Weeks.DM "JOIN" for WhatsApp Alerts. Live Trade Signals • Market Analysis
Briexeeq @Briexeeq0009
5 Followers 610 Following
גורו ההפסדי... @TheLossGuru
39 Followers 94 Following כל קשר בין הציוצים כאן לבין מציאות, אחריות או היגיון – מקרי בהחלט. ⚠️ סאטירה. לא ייעוץ. כן נבואה.
Alexandra @Uslefne2886702
5 Followers 424 Following Long-term investing isn't about making good decisions; it's about consistently not making bad ones. - Benjamin Graham https://t.co/jiXoqsiXM0
AHal @Asshal
41 Followers 1K Following
Sejko @Sejko15
14 Followers 411 Following אוהב את שוק ההון. בעיקר את זה הישראלי. כדורסל, הפועל ירושלים אהובתי וגם NBA. גר במקום הנמוך בעולם ומשם רק שואף לעלות
BOBE Martinez @BobeM97142
98 Followers 7K Following
bar coziva @alfaMan1252689
198 Followers 3K Following מתנת הצטרפות 400₪ לחשבון למצטרפים דרכי לאינטראקטיב ישראל https://t.co/a8OjJ0wBCr
Yedidya Levin @YedidyaLevin
5 Followers 97 Following
שלמה רייכנב... @rg6IO3KJGo71UoS
11 Followers 314 Following
Kate @5DUNUceN0ClKL
127 Followers 7K Following
Trotouth @Trotouth8scI9X
55 Followers 4K Following
Shlomi Ardan @ShlomiArdan
14K Followers 921 Following משקיע בשוק הישראלי ומנהל קרן גידור ארביטראז' ואליו ערוץ הטלגרם שלי: https://t.co/REP0ZX8p7d בלוג: https://t.co/BLYsaeOB3X
Dan Riftin @DanRiftin
147 Followers 2K Following
Market Profile Pionee... @ProfilePioneer
239 Followers 3K Following Futures trader on a journey to consistency 📊 | Sharing insights, setups, & trade recaps | Mind over markets 💡| Member at https://t.co/FfAegRq6ai trading room
Lernen @LerneniLyT1X
12 Followers 614 Following
O @Oguy58964126
47 Followers 748 Following
McSortea @McSortea_Fzy7
45 Followers 4K Following
Scawshesst @Scawshesstrj1M
51 Followers 4K Following
Resoy @ResoycoeBs
52 Followers 3K Following
Breeveard @BreeveardJQlL1
44 Followers 4K Following
Tasmeeshough @tasmeeshou96595
99 Followers 7K Following
Tango @Arte10El10
397 Followers 2K Following
Teaspi @TeaspiE_LVSZi
40 Followers 4K Following
Denee @Denee7PaD
59 Followers 4K Following
sharon shraga @SharonShraga
850 Followers 221 Following שרון שרגא, סרן במילואים, בעל תואר ראשון בקרימינולוגיה מאוניברסיטת בר אילן. בעלים של משרד חקירות "שרגא איסוף מידע וחקירות" ימין ליברלי.
וול-סטריט ב�... @WallStreet_HEB
494 Followers 634 Following חדשות וול-סטריט בעברית. מפרסם לכיף:) 🚀| הצטרפו לקהילה שלנו בטלגרם: https://t.co/2KghrKYuBv | ⚠️ .אין לראות בפרסומים המלצה להשקעה. תעקבו, זה בחינם :)
Elyashiv Mayzlish @ElyashivMyzlish
1K Followers 245 Following מחפש את הסיפורים המעניינים בבורסת תל אביב
הרצל לקס @HerzelLaks
3K Followers 2K Following חתם סופר. מחבר הרומן בימים ההם - סיפורה של אסתר מנפיק חברות למחייתי
Intelli Times - אי�... @IntelliTimes
65K Followers 935 Following Research Center for Security and strategic Analysis& Intelligence Briefing on Middle East ,Terror, Defence, Iran, Nuclear & Cyber. Telegram :https://t.co/YgODH99BkO
אלישיב @1xN3grCQJHxHjgH
450 Followers 247 Following מהנדס תעשייה וניהול אגף הרכש בית החולים הדסה למ"ס , מדד המחירים לצרכן כותב שטויות להנאתי, אל תקחו ללב, בטח לא לכיס
Danny (Dennis) Citrin... @citrinowicz
77K Followers 726 Following Middle East, National Security and intelligence expert خبير لشؤون الشرق الأوسط وإيران Senior Fellow @inss_hebrew Nonresident Fellow @AtlanticCouncil
Peleg Davidovitz @pelegdavidovitz
118 Followers 36 Following גילוי נאות: הכותב הנו מנכ״ל פרופדו בע״מ העוסקת בהתחדשות עירונית ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל-אביב. אין לראות בתכנים המלצה לפעולה בניירות ערך.
yuvalbeery @yuval_beery
4K Followers 151 Following
The Claude Portfolio @theaiportfolios
248K Followers 16 Following *Not affiliated with Anthropic. A public project to see which LLM outperforms the market. $150M invested alongside Grok, Chat, & Claude on @joinautopilot
Ofir Ozeri @0fir0z
3K Followers 1K Following אמביוולנט מהנדס מחשבים (לא תוכנה! יש לי תעודה) ומומחה רובוטיקה (מינוי עצמי)🤖. מתעד, חוקר, מפתח ומנגיש רובוטים, טכנולוגיה וחלל 🚀. דעתן שאוהב לקרוא ולחלוק ידע.
Matan Shitrit @matanshitrit
5K Followers 221 Following כלכלן ראשי, הפניקס כל התכנים הם על דעתי בלבד ואינם מהווים המלצה או ייעוץ
כלכליסט | Calc... @calcalist
90K Followers 281 Following כל העדכונים של האתר הכלכלי הגדול בישראל עקבו אחרינו גם בטלגרם https://t.co/B2tRZX3e7i
הפיננסייר ב... @easy_finance2
2K Followers 2K Following אוהב דיבידנדים ושונא סיפורי סבתא. כאן כדי להגיד שהמלך עירום (וגם המניה שלכם). אין באמור משום ייעוץ, המלצה או חוות דעת להשקעה, ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי
Google AI Studio @GoogleAIStudio
181K Followers 2 Following The fastest path from prompt to prototype to production with Gemini
Rak Omer - אם הי�... @RakOmerro1
5K Followers 7K Following שוחר צדק. שונא מונופולים. מתעב את כת הביביזם. משלם מיסים ומשרת. מתנדב בקהילה. אזרח מן השורה. אם הייתי צנוע הייתי מושלם.
Tamir H @Tamir19H
1K Followers 303 Following שוק ההון, כותב איך אני רואה את הדברים ללא המלצה לפעולה שימו עוקב, זה בחינם :)
Nimrod Harel @harel_nimrod
965 Followers 1K Following CEO @ Stealth | PhD candidate @ TAU | Dad @ home Prev. AI reseacher @samsungresearch & @IBMResearch
Duni @Daniel_Levinson
67 Followers 361 Following
Eoghan McCabe @eoghan
77K Followers 855 Following CEO at @fin_ai (formerly @intercom). Chairman at @soontechnology. "Tell me, what is it you plan to do with your one wild and precious life?"
FocusFin @FocusFinIL
723 Followers 29 Following מערכת FocusFin | אלפי מקורות | ניטור ממוקד | השקעות חכמות. המערכת מאפשרת לקבל מידע איכותי וממוקד (בזמן אמת) בהתאמה אישית על חברות ונושאים בשוק ההון הישראלי.
גלילאו @gilileoB
17K Followers 960 Following Too true to be good🇮🇱🇺🇸 Israeli patriot. Politic, Stock, Sport, AI, Anti-Woke https://t.co/WBpGQ7h4Xa - לקהילת השקעות בטלגרם https://t.co/gU9m6S6bex
NIR SHΞIN @niron
10K Followers 893 Following Playing With AI 💛 Law Of Attraction 🧡 Love What You Do ❤
Google Labs @GoogleLabs
210K Followers 73 Following Google’s home for our latest AI tools and experiments.
Ground Up Ventures @GroundUpVC
3K Followers 539 Following We want to be your first investor. It's never too early to start a conversation, but it might be too late. Find us @starkupnation @corymoelis @jordanodinsky
Virtue of Selfish Inv... @VSInvesting
9K Followers 83 Following Dr. Chris Kacher & Gil Morales co-founders: Teaching investors how to optimize their trading skills through our 4 books and website. Top perf audited accts.
Asher Aharonov @AsherAharonov
2K Followers 1K Following On a quest to understand the complexity of the world. 🌍
Eyal Hashkes | איל... @EHashkes
20K Followers 2K Following יועץ אסטרטגי לארגונים וחברות (בואו לקפה) | כלכלת ישראל, המזה״ת והעולם | אסטרטגיה, גיאופוליטיקה ובטחון | מחבר הספרים גשרי הכלכלה וחרבות הכלכלה (הוצאת מטר)
𝄃𝄃𝄂𝄂𝄀�... @the_yaniv
32K Followers 790 Following
Itay Ventura @Itay_Ven
3K Followers 413 Following חי את השוק הישראלי. צולל לדוחות, חופר בין השורות, ומחפש חברות איכותיות במחירים שפויים. מחבר הספר ״להשקיע נגד הזרם בצל המלחמה״ ומקים המיזם DeepValue
רועי כהן @Roie_cohen
2K Followers 704 Following
Ofek Biton @OfekBiton3
178 Followers 95 Following Swing Trader | Mostly Breakout Trading | Sharing My Trade Ideas | Journeying Towards Becoming a Successful Swing Trader | Trade Only American Equities Since 23'
הקפיטליסט ה... @capitalsitzoem
7K Followers 3K Following פובליציסט עצמאי, שוק ההון, טכנולוגיה ונדלן. כותב על דעתי בלבד, ולא כמומחה /ייעוץ. כמוכן- אוסר על העתקה/העברה של תוכן/צילום ללא אישור.
IA🏴☠️ @iAdam
10K Followers 3K Following




































