بندر بن جساس @midrrah

مهندس معماري ووسيط عقاري 📐🏢 | هنا أشارك رحلتي ويومياتي في السوق. أوظف خبرتي الهندسية وشغفي بالتصوير والتصميم لتوضيح عروضي، وأنتقي الفرص بعناية فائقة الرياض Joined May 2025

Tweets

53
Followers

410
Following

88
Likes

82

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

الإعلان النظامي على المنصات يذكر بحد أدنى • الغرض: بيع أو إيجار • اسم المعلن وصفته: مالك أو مفوّض • رقم ترخيصه • المدينة والحي ورقم المخطط • المساحة والحدود • السعر المطلوب

0 0 0 42 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

في العقار ما فيه قطعتان متطابقتان. نفس المساحة، ونفس الحي والفرق في السعر يوصل ٢٠٪ السبب غالباً عرض الشارع و الواجهة وموقع القطعة من المخطط. لا تقارن بالمساحة وحدها.

0 0 0 33 0

View Details

مصطلحات الوساطة وإتمام الصفقة • Commission / Fee: العمولة أو السعي • Closing: إغلاق الصفقة أو الإفراغ • Deposit: العربون مصطلحات العقار السكني • Plot / Land: أرض أو قطعة أرض • BUA (Built-Up Area): مساحة البناء • Layout / Floor Plan: التوزيع الداخلي للمخطط • Setback: الارتداد • Courtyard: الحوش مصطلحات العقار التجاري والاستثمار • ROI (Return on Investment): العائد على الاستثمار • Yield: العائد الإيجاري السنوي • Cap Rate: معدل الرسملة لتقييم سعر العقار التجاري بناء على دخله • Tenanted: مؤجر • Occupancy Rate: نسبة الإشغال في العقار • Mixed-Use: متعدد الاستخدامات تجاري وسكني أو مكتبي المصطلحات النظامية والقانونية • Title Deed: صك الملكية • RETT: ضريبة التصرفات العقارية 5% • POF (Proof of Funds): إثبات القدرة المالية • LOI (Letter of Intent): خطاب رغبة للشراء • Valuation / Assessment: تقييم العقار

0 0 1 53 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

فخور جداً بمشاركتي في جائزة الأمير عبدالعزيز بن عياف لأنسنة المدن بتصميمي لمشروع. حاضنة أعمال الدرعية حاولت من خلال التصميم خلق بيئة عمل تلهم رواد الأعمال وتدعم جودة الحياة. دعواتكم لي بالتوفيق #أنسنة_المدن #الدرعية

0 0 2 87 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

نموذج معماري مميز في مشروع جديل شمال شرق الرياض إلى جانب جودة المشروع، تُحسب لـ @alramzre احترافيتها العالية ودعمها المستمر للوسطاء العقاريين. تعامل مؤسسي يرتقي ببيئة العمل ويسهل المهام.

0 0 2 47 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

@HFarahat294 @BayutKsa اعتقد كتابة المحتوى العاطفي فقط لا يكفي الان العميل واعي ويحتاج ما يثبت النص الإعلاني بتصوير بالمخرج النهائي.

1 0 1 56 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

عندي عتب على بعض الوسطاء الي يظهر لنا اليوم مثل كتابة المحتوى وتصميم عن طريق Ai جدا قبيح مخرجات سيئه اتعب على مخرجاتك ابني فريق وبحث عن متخصصي محتوى سوق اليوم الوسيط العقاري اليوم الواجهه للمالك او للمشتري يبحثون عن جودة مخرجات وهاذ إلي يرفع تصنيفك كوسيط عقاري ايش قيمتك المضافة

0 0 1 64 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

@moodix0 @Alsulami_m7md اصبر شوي راح يكون فيه تدريب تعاوني و سنين خبرة ونصبح مثل المحامين والكل شغال مخالف. وانا وياك نذكر بعض بالهوية الوطنية لدخول اختبار قياس 😂

1 0 2 78 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

@Alsulami_m7md الان تواصلت معهم بخصوص نفس الإشكالية وذكرت لي موظفة خدمة العملاء مدة دورة سنة. أصبحت الوساطة العقارية مثل الجراحة المتخصصة كل عام اختبار وكل عام دورات جديدة

0 1 0 200 1

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

حضور مميز في #ملتقى_الوساطة_العقارية 26.. قرارات جديدة ترفع من شفافية السوق العقاري وتفتح آفاق أوسع للتقنيات والحلول العقارية الحديثة متفائلين بالقادم

0 0 1 71 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

وهنا يجي سؤالي الأهم أنا كوسيط عقاري ليش آخذ عرض يتعبني ويستنزف وقتي وجهدي على الفاضي تسويق عقار منفصل عن الواقع يضر هويتي التجارية ويفقدني ثقة العملاء الوسيط المحترف هو اللي يرفض يبيع الوهم ويركز على العروض اللي تحترم لغة السوق

0 0 0 37 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

أكيد الموقع يضيف قيمة استثمارية لكن جودة الحياة وتناسب الفراغات المعمارية مع السعر هي الأساس الاستثمار العقاري الناجح يبنى على تقديم منتج بقيمة عادلة مو تسعير مبالغ فيه يخلي المستأجر يدفع ميزانية مشروع تجاري عشان يسكن في استوديو

1 0 0 34 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

#دقة_عقار 1# وصلني عرض عقاري من أحد الملاك في حي حطين وبناء على السعر الفلكي اللي طالبه توقعت بالبداية إنها فرصة ممتازة لشقة متكاملة وتستحق هذا التقييم المالي أو إن الإيجار يشمل خدمات فندقية وطباخ خاص مع العقد

1 0 1 130 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

لذلك كانت الخطوة الأهم هي العودة للأساس وتحديد الأولويات والاحتياج الفعلي، لأن وضوح الهدف هو ما يقود إلى القرار الصحيح، أما كثرة الخيارات دون رؤية واضحة فغالبًا ما تؤدي إلى التردد وتأجيل القرار.

0 0 0 17 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

وهنا أدركت أن التحدي الحقيقي ليس في إيجاد الفرص بل في تحديد الهدف من التملك، هل الغرض سكن أم استثمار أم تحقيق دخل، فعندما يكون الهدف غير واضح تزداد الحيرة مهما تعددت الخيارات.

1 0 0 23 0

View Details

بندر بن جساس @midrrah

2 months ago

بحكم متابعتي لسوق العقار ومعرفتي بالفرص المتاحة تواصل معي أحد الأصدقاء باحثًا عن عقار يناسب احتياجه ويحقق تطلعاته، وبدأنا رحلة البحث وعرض العديد من الفرص العقارية المناسبة له، لكن مع كل خيار جديد كانت تتغير الرغبة، مرة يبحث عن أرض ومرة عن عمارة ومرة عن فيلا.